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为什么同一个片区,新房的价格比二手房高很多?

谢谢悟空回答邀请我!

同一片区,新房要比二手房高很多!因素有很多那就列举一下,通过以下几点就可得知新房价钱要比二手房高很多。

1、地皮,就拿沈阳来说沈阳居住商住土地楼面地价在逐年上升,沈阳2017年平均楼面地价(4971元/平)同比2016年(2726元/平)上涨82%。地价上升盖楼的卖出的价钱也会很贵,每年拿地价都在上升,也就是说每年新楼盘的价钱也会逐渐上升,这是新房的价格要比二手房高很多的最重要一点。

2、建筑材料,水泥、钢筋、砂石、玻璃、PVC、油漆等等......建筑材料,每一年都在涨,所以同一片区,新房的价格要比二手房贵很多。下图是2016年—2017年主要建筑材料价格对比。

3、人工费,地皮涨、建筑材料涨,人工费自然也随之涨起来了,技术工人月入过万并不是谣传。并且随着建筑市场的需要,有些工种的工资还在不停的上涨。

4、新园区,新房我们所享受到的是崭新的园区、新园区内的设施肯定会更加齐全,环境肯定更加美观。

新房一定是比旧房市价要高。因为土地成本。材料成本。人工成本。都在涨。所以新建房屋也在涨。再说了。房子也是商品有使用年限的。旧房子没法跟新建房屋比价格。同样是一个车。新车和开20年的车能一样么。

二手房呢建的比较早。旧房自然要折旧的。价格肯定比现在新盖的房子要便宜。规划、配套设施等方面也没有新建房屋好。而且同一片区新房和二手房。甚至物业服务质量也是不一样的。
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